Независимое издание от Кремля

Крупнейший торговый центр Иркутска может достаться Сбербанку

12.04.2018

Сбербанк подал ходатайство о приобретении 100% долей в компании «Интеграл-девелопмент», владеющей ТРЦ Silver Mall в Иркутске.
Торговый центр, действующий с 2015 года, считается крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Восточной Сибири. Его площадь составляет порядка 108 тысяч кв.метров, из которых 57 тысяч сдается арендатором.

Как пишут «Ведомости», основным бенефициаром «Интеграл-девелопмента» является Игорь Благушин, ему принадлежит доля 85%. При этом представитель Сбербанка заявляет, что поданный в ФАС документы с приобретением долей в компании не связаны и банк вообще не собирается их покупать. Но других разъяснений дано не было.

Для снижения кредитного риска в ходе реструктуризации долговых обязательств крупных заемщиков Сбербанк нередко настаивает на подписании соглашения, по которому ему переходит либо часть акций компании с обязательством обратного выкупа, либо весь пакет в случае дефолта, замечает топ-менеджер консалтинговой компании, сотрудничавший по таким вопросам с банком. Он напоминает, что такую же схему использовал Сбербанк, когда реструктурировал долги владельца центра «Галерея Чижова» (250 000 кв. м) – одного из крупнейших многофункциональных комплексов в Воронеже. Тогда банк получил 25% проекта с правом обратной продажи после введения комплекса в эксплуатацию и зафиксировал переход еще 75% в случае нарушения долговых обязательств.

В октябре 2013 г. Сбербанк сообщал о выделении «Интеграл-девелопменту» 2,85 млрд руб. кредита на строительство торгово-развлекательного комплекса в Иркутске. Тогда название объекта не раскрывалось, однако объект строился по тому же адресу, где сегодня расположен Silver Mall. Представитель Сбербанка лишь заметил, что просроченной задолженности по тому кредиту нет.

Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён рыночную стоимость Silver Mall оценивает в 4,5–5,5 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 5–6 млрд руб. По его словам, объект – один из самых качественных торговых центров в Иркутске. У него, по словам эксперта, хороший набор арендаторов («Лента», «Спортмастер», «Детский мир», H&M и др.) и стабильно высокий поток посетителей.

Сбербанк получает активы в сфере недвижимости и доли в девелоперских компаниях в течение последних двух лет. Кроме «Галереи Чижова» он стал совладельцем иркутского торгового дома «Jam молл», который строила структура Александра Чистякова - супруга певицы Глюкозы. Банк также может получить «золотую акцию» в проектах израильского девелопера Brack Capital Real Estate, которому принадлежат ТРЦ в Люберцах, склад в Лобне и агрокомплекс в Казани. Эта акция может перейти к Сбербанку в процессе реструктуризации долгов по кредитам на сумму 267 млн долларов. Также в распоряжение Сбербанка могут перейти 34% в деловом центре «К2 бизнес-парк», который строил основатель группы компаний ПИК Кирилл Писарев.

Related articles:



28.05.2018: Конте не смог сформировать правительство Италии и отказался от поста премьера
Президент Серджо Маттарела дал юристу Конте мандат на формирование нового правительства, однако Конте не только не справился с этой задачей, но и отказался возглавлять его.
28.05.2018: КНДР опровергла информацию, что они согласились на переговоры с США в обмен на помощь
Власти Северной Кореи отрицают сведения средств массовой информации США и заявляют, что они не ожидают никакой экономической помощи со стороны США (США) в обмен на будущий процесс денуклеаризации Корейского полуострова.
28.05.2018: Турция думает о приобретении российского самолета Су-57 вместо F-35 из США
Анкара рассмотрит вопрос о приобретении и, скорее всего, купит российские истребители типа Су-57 пятого поколения, если Соединенные Штаты не будут поставлять свои самолеты F-35 в ответ на покупку Турцией российского ЗРК С-400, сообщила газета Yeni Safak 27 мая со ссылкой на источники.
27.05.2018: Зарубежная недвижимость снова привлекает россиян
После трехлетнего спада интереса российских инвесторов к зарубежной недвижимости, в 2017 году и первом квартале 2018 года был зафиксирован пока еще слабый, но устойчивый рост сделок на этом рынке.
26.05.2018: Лидеры стран Корейского полуострова провели незапланированную встречу
Президент Южной Кореи Мун Чжэ Ин и лидер КНДР Ким Чен Ын провели неофициальную встречу в приграничном посёлке Пханмунджом, в этом же месте они провели межкорейский саммит месячной давности.
26.05.2018: Китай и Буркина-Фасо официально установили дипотношения
Как сообщает агентство Интерфакс, Китай и Буркина-Фасо официально установили дипломатические отношения сразу после того, как африканское государство разорвала все связи с самоуправляемым островом Тайвань.
26.05.2018: США пригрозили Сирии жёсткими мерами
Белый дом пригрозил Дамаску жесткими и решительными мерами, если Сирийская армия нарушит режим прекращения огня.
26.05.2018: Абрамович находится в Израиле для получения гражданства
Роман Абрамович, владелец «Челси», находится в Израиле для завершения иммиграционного процесса и получения гражданства Израиля.
26.05.2018: Иракские силы отразили нападение боевиков ИГИЛ в Киркуке
Более десяти боевиков ИГИЛ были убиты после того, как иракские силы безопасности при поддержке ополченцев «Сил народной мобилизации» сорвали их атаки в богатой нефтяными месторождениями провинции Киркук (север Ирака).
25.05.2018: Крах саммита США и КНДР углубит раскол между странами
Как сообщает агентство Reuters, отмена президентом США Дональдом Трампом американо-северокорейского саммита грозит неприятными последствиями в отношениях между США и КНР.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика