Независимое издание от Кремля

Крупнейший торговый центр Иркутска может достаться Сбербанку

12.04.2018

Сбербанк подал ходатайство о приобретении 100% долей в компании «Интеграл-девелопмент», владеющей ТРЦ Silver Mall в Иркутске.
Торговый центр, действующий с 2015 года, считается крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Восточной Сибири. Его площадь составляет порядка 108 тысяч кв.метров, из которых 57 тысяч сдается арендатором.

Как пишут «Ведомости», основным бенефициаром «Интеграл-девелопмента» является Игорь Благушин, ему принадлежит доля 85%. При этом представитель Сбербанка заявляет, что поданный в ФАС документы с приобретением долей в компании не связаны и банк вообще не собирается их покупать. Но других разъяснений дано не было.

Для снижения кредитного риска в ходе реструктуризации долговых обязательств крупных заемщиков Сбербанк нередко настаивает на подписании соглашения, по которому ему переходит либо часть акций компании с обязательством обратного выкупа, либо весь пакет в случае дефолта, замечает топ-менеджер консалтинговой компании, сотрудничавший по таким вопросам с банком. Он напоминает, что такую же схему использовал Сбербанк, когда реструктурировал долги владельца центра «Галерея Чижова» (250 000 кв. м) – одного из крупнейших многофункциональных комплексов в Воронеже. Тогда банк получил 25% проекта с правом обратной продажи после введения комплекса в эксплуатацию и зафиксировал переход еще 75% в случае нарушения долговых обязательств.

В октябре 2013 г. Сбербанк сообщал о выделении «Интеграл-девелопменту» 2,85 млрд руб. кредита на строительство торгово-развлекательного комплекса в Иркутске. Тогда название объекта не раскрывалось, однако объект строился по тому же адресу, где сегодня расположен Silver Mall. Представитель Сбербанка лишь заметил, что просроченной задолженности по тому кредиту нет.

Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён рыночную стоимость Silver Mall оценивает в 4,5–5,5 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит о 5–6 млрд руб. По его словам, объект – один из самых качественных торговых центров в Иркутске. У него, по словам эксперта, хороший набор арендаторов («Лента», «Спортмастер», «Детский мир», H&M и др.) и стабильно высокий поток посетителей.

Сбербанк получает активы в сфере недвижимости и доли в девелоперских компаниях в течение последних двух лет. Кроме «Галереи Чижова» он стал совладельцем иркутского торгового дома «Jam молл», который строила структура Александра Чистякова - супруга певицы Глюкозы. Банк также может получить «золотую акцию» в проектах израильского девелопера Brack Capital Real Estate, которому принадлежат ТРЦ в Люберцах, склад в Лобне и агрокомплекс в Казани. Эта акция может перейти к Сбербанку в процессе реструктуризации долгов по кредитам на сумму 267 млн долларов. Также в распоряжение Сбербанка могут перейти 34% в деловом центре «К2 бизнес-парк», который строил основатель группы компаний ПИК Кирилл Писарев.

Related articles:



21.09.2018: Премьер Италии Конте созывает министров, чтобы преодолеть бюджетный тупик
Глава итальянского правительства Джузеппе Конте встретился со своими министрами, чтобы попытаться преодолеть тупик по бюджетным средствам, которые не могут распределить из-за конфронтации правящих партий и министра экономики.
21.09.2018: Вашингтон ввел санкции против военных КНР
Администрация Трампа ввела санкции против КНР за покупку истребителей и ракетных систем из России в нарушение широкого американского закона о санкциях.
21.09.2018: Прекратите рекомендовать планы, которые приведут к расколу в Великобритании – Мэй
Великобритании и Европейскому союзу (ЕС) не удалось добиться прогресса на неформальном саммите в Австрии, где обсуждались будущие отношения после выхода Соединенного Королевства из ЕС в марте 2019 года.
21.09.2018: Иран наложит вето на любое решение ОПЕК, которое нанесет ущерб их интересам
Иран предупреждает ОПЕК о любых попытках следовать политике Вашингтона против Тегерана и говорит, что он наложит вето на любое решение, которое нанесет ущерб ее интересам.
21.09.2018: Белый дом заявил о начале новой стратегии кибербезопасности
Белый дом обнародовал стратегию против хакеров, в которой говорится о новых методах борьбы с иностранными хакерами.
20.09.2018: Лидеры ЕС продолжают оказывать давление на Терезу Мэй
Лидеры ЕС сообщили премьер-министру Великобритании Терезе Мэй, что они предоставят сделку по Brexit только после того как Лондон обязуется выполнять условия по единому рынку и ирландской границе.
20.09.2018: Трамп раскритиковал план расходов Конгресса
Президент Соединенных Штатов Дональд Трамп раскритиковал Конгресс за то, что они не включили в план расхода бюджетных средств финансирование строящейся стены на границе США и Мексики.
20.09.2018: Госдепартамент заявил, что в 2017 году число террористических атак в мире снизилось на 23%
В 2017 году атаки террористов по всему миру снизились на 23 процента по сравнению с годом ранее, а количество жертв этих атак сократилось на 27 процентов. Об этом сообщается в отчете американского Госдепа, опубликованного в среду.
20.09.2018: Лидеры стран ЕС не должны использовать миграцию в политических целях - Туск
«Настало время найти решение европейской головной боли с миграцией», - сказал в среду президент Европейского совета Дональд Туск, призвав лидеров ЕС прекратить использовать проблему миграции для политической выгоды, пишет DPA.
20.09.2018: Кипр и Египет договорились о строительстве газопровода в Средиземноморье
Кипр и Египет в среду подписали соглашение о строительстве подводного газопровода через Средиземное море в Египет.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика