Независимое издание от Кремля

Павел Тё берет в Москве телеграф

13.11.2018

Capital Group получит здание Центрального телеграфа со скидкой.
Компания Павла Тё остается единственным претендентом на покупку здания в центре Москвы, построенного в 1980-е годы. Торги, на которые выставлялся телеграф, признаны не состоявшимися и теперь объект будет продан со скидкой в 10% от первоначальной цены, то есть за 1,8 млрд рублей. Правда, на его реконструкцию, как пишет Ъ, девелоперу придется потратить еще столько же.

На аукцион по продаже нового здания Центрального телеграфа не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, следует из протокола, опубликованного оператором торгов «Сбербанк-АСТ». Как пояснил “Ъ” гендиректор «Сбербанк-АСТ» Николай Андреев, в течение нескольких месяцев переговоры велись более чем с 20 потенциальными покупателями. «Но по мнению большинства инвесторов, заявленная стоимость в 2 млрд руб. завышена: в здании большое количество подвальных помещений и нет парковочных мест»,— пояснил господин Андреев. Он добавил, что поручений на повторные торги от собственника здания «Ростелекома» пока не поступало.

Как сообщил знакомый с ситуацией собеседник “Ъ”, «Ростелеком» действительно решил не проводить повторный аукцион. По его словам, здание будет передано структурам Capital Group по сниженной цене — 1,8 млрд руб. Эту сумму считает справедливой гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, указывая, что его компания ранее отказалась от продажи здания Центрального телеграфа именно из-за завышенной цены. «Если выставить объект на 10% ниже на аукцион, есть вероятность получить реальную конкуренцию, в то время как прямая комиссионная продажа через брокера нанесет финансовый ущерб госкомпании»,— считает он. В Capital Group от комментариев отказались.

Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Новое здание Центрального телеграфа — не первый проект компании по реконструкции позднесоветской застройки. Девелопер уже выкупил у мэрии Москвы на аукционе здание одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. Объект площадью 28,9 тыс. кв. м будет реконструирован под гостинично-апартаментный комплекс.

Новое здание Центрального телеграфа расположено в Никитском переулке — это соседний дом с главным зданием на Тверской улице. Объект представляет собой бизнес-центр (12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду), построенный к Олимпиаде 1980 года. «Ростелеком» владеет им через дочернее ПАО «Центральный телеграф». Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе в 60 тыс. руб. в год. Если предложить по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, подсчитали авторы презентации. Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Вчера представитель бизнесмена от комментариев отказался.

В «Ростелекоме» заявили “Ъ”, что условия проведения аукциона не менялись. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин объясняет, что по закону «Ростелеком» действительно может отказаться от проведения торгов в любой момент, так как «Центральный телеграф» — коммерческая организация. При этом в Knight Frank называют заявленные в презентации рыночные арендные ставки завышенными.

Как отмечают консультанты, сейчас в пределах Бульварного кольца вакансия выше средней по столице - 16,6% против 13,6%. Средняя стоимость аренды составляет 41,2 тысячи рублей за кв.метр в год. Новое здание Центрального телеграфа потребует, по мнению специалистов, затрат на редевелопмент в размере 1,5-2 млрд рублей. По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, можно обойтись суммой в 1-1,5 млрд рублей и сделать из здания коворкинг или же традиционный бизнес-центр.

Related articles:



13.12.2018: Девять человек погибли в результате крушения под Анкарой, 47 получили ранения
Девять человек погибли и около полусотни получили ранения в Турции, когда высокоскоростной поезд столкнулся с локомотивом и врезался в платформу станции и эстакаду в пригороде Анкары рано утром в четверг, пишет агентство Рейтер со ссылкой на чиновников.
13.12.2018: Зеехофер призвал содержать под стражей мигрантов, которым было отказано в убежище
Глава МВД Германии Хорст Зеехофер заявил, что мигранты, чьи ходатайства о предоставлении убежища отклонены, должны быть задержаны для ускорения их депортации.
13.12.2018: Танзания выбрала египетские фирмы для спорной схемы плотины ГЭС
Танзания в среду заключила контракт на $3 млрд. (2,64 млрд. евро) с двумя египетскими фирмами на строительство гидроэлектростанции в знаменитом природном заповеднике, пишет AFP.
13.12.2018: Глава МИД Аргентины прибыл в Катар активизировать торговлю
Глава МИД Аргентины заявил во время своего визита в Катар, что его страна, переживающая кризис, остро нуждается в международных инвестициях.
13.12.2018: Эрдоган объявил о начале военной операции на восточном берегу Евфрата
Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган пригрозил накануне в Анкаре, что Вооруженные силы Турции начнут операцию против террористов к востоку от Евфрата в северной Сирии в ближайшие несколько дней.
12.12.2018: Филиппинский Конгресс продлил военное положение на Минданао до конца 2019 года
В общей сложности 235 законодателей проголосовали за продление военного положения, 28 проголосовали против, и только один воздержался.
12.12.2018: 250 тысяч беженцев могут вернуться в Сирию в 2019 году
Четверть миллиона сирийских беженцев могут вернуться домой в следующем году, несмотря на огромные препятствия, с которыми сталкиваются репатрианты. Об этом пишет AFP со ссылкой на вчерашнее заявление ООН, которая призвала поддержать миллионы людей, все еще находящихся в соседних странах.
12.12.2018: Маас предупредил Приштину
Глава МИД ФРГ Хайко Маас призвал Приштину отменить или хотя бы приостановить введение 100-процентных таможенных пошлин на сербские товары и предупредил об опасности будущей эскалации напряженности, сообщает сербское государственное телевидение РТС.
12.12.2018: Болгария заняла последнее место в рейтинге уровня жизни в ЕС
Болгария находится в нижней части рейтинга по уровню жизни в ЕС. Опрос, проведенный экономистами из Болгарской академии наук, был процитирован Болгарским национальным радио.
12.12.2018: Турция создаст новую военную базу в Черном море
Турция решила создать новую военную базу в Черном море, сообщила накануне ежедневная турецкая газета Milliyet (Миллиет).


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика