Независимое издание от Кремля

Павел Тё берет в Москве телеграф

13.11.2018

Capital Group получит здание Центрального телеграфа со скидкой.
Компания Павла Тё остается единственным претендентом на покупку здания в центре Москвы, построенного в 1980-е годы. Торги, на которые выставлялся телеграф, признаны не состоявшимися и теперь объект будет продан со скидкой в 10% от первоначальной цены, то есть за 1,8 млрд рублей. Правда, на его реконструкцию, как пишет Ъ, девелоперу придется потратить еще столько же.

На аукцион по продаже нового здания Центрального телеграфа не было подано ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися, следует из протокола, опубликованного оператором торгов «Сбербанк-АСТ». Как пояснил “Ъ” гендиректор «Сбербанк-АСТ» Николай Андреев, в течение нескольких месяцев переговоры велись более чем с 20 потенциальными покупателями. «Но по мнению большинства инвесторов, заявленная стоимость в 2 млрд руб. завышена: в здании большое количество подвальных помещений и нет парковочных мест»,— пояснил господин Андреев. Он добавил, что поручений на повторные торги от собственника здания «Ростелекома» пока не поступало.

Как сообщил знакомый с ситуацией собеседник “Ъ”, «Ростелеком» действительно решил не проводить повторный аукцион. По его словам, здание будет передано структурам Capital Group по сниженной цене — 1,8 млрд руб. Эту сумму считает справедливой гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, указывая, что его компания ранее отказалась от продажи здания Центрального телеграфа именно из-за завышенной цены. «Если выставить объект на 10% ниже на аукцион, есть вероятность получить реальную конкуренцию, в то время как прямая комиссионная продажа через брокера нанесет финансовый ущерб госкомпании»,— считает он. В Capital Group от комментариев отказались.

Capital Group с начала 1990-х годов построила 7,8 млн кв. м различной недвижимости. Новое здание Центрального телеграфа — не первый проект компании по реконструкции позднесоветской застройки. Девелопер уже выкупил у мэрии Москвы на аукционе здание одного из «домов-книжек» на Новом Арбате. Объект площадью 28,9 тыс. кв. м будет реконструирован под гостинично-апартаментный комплекс.

Новое здание Центрального телеграфа расположено в Никитском переулке — это соседний дом с главным зданием на Тверской улице. Объект представляет собой бизнес-центр (12 тыс. кв. м, из них 6 тыс. кв. м сдаются в аренду), построенный к Олимпиаде 1980 года. «Ростелеком» владеет им через дочернее ПАО «Центральный телеграф». Согласно тексту презентации для потенциальных инвесторов, сейчас площади в здании сдаются по цене 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночных ставках в этом районе в 60 тыс. руб. в год. Если предложить по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, подсчитали авторы презентации. Об активной продаже нового здания Центрального телеграфа стало известно в августе 2018 года, тогда помимо Capital Group основным претендентом на активы называлась гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина. Вчера представитель бизнесмена от комментариев отказался.

В «Ростелекоме» заявили “Ъ”, что условия проведения аукциона не менялись. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин объясняет, что по закону «Ростелеком» действительно может отказаться от проведения торгов в любой момент, так как «Центральный телеграф» — коммерческая организация. При этом в Knight Frank называют заявленные в презентации рыночные арендные ставки завышенными.

Как отмечают консультанты, сейчас в пределах Бульварного кольца вакансия выше средней по столице - 16,6% против 13,6%. Средняя стоимость аренды составляет 41,2 тысячи рублей за кв.метр в год. Новое здание Центрального телеграфа потребует, по мнению специалистов, затрат на редевелопмент в размере 1,5-2 млрд рублей. По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, можно обойтись суммой в 1-1,5 млрд рублей и сделать из здания коворкинг или же традиционный бизнес-центр.

Related articles:



16.02.2019: Мины и туннели препятствуют атакам на последний бастион ИГ
Наземные мины и туннели препятствуют наступлению поддерживаемых США повстанцев против последнего бастиона Исламского государства (ИГ*) в восточной части Сирии.
16.02.2019: Объединенная гуманитарная колонна добралась до перемещенных сирийцев в провинции Дейр-эз-Зор
По данным сирийского агентства SANA, 15 февраля колонна с гуманитарной помощью, предоставленная сирийским правительством, российским Центром примирения и Сирийским Арабским Красным Полумесяцем (SARC), достигла перемещенных гражданских лиц, находящихся в районе города Хаджин в долине среднего Евфрата.
16.02.2019: Болгария начала переговоры по покупке истребителей F-16
Болгария начинает переговоры с компанией из США Lockheed Martin о поставках военных самолетов болгарским ВВС. Об этом пишет Actualno.com. со ссылкой на слова министра обороны Красимира Каракачанова.
16.02.2019: Германия рассматривает вопрос о снижении стандартов загрязнения дизельным топливом
Правительство в Берлине обсуждает с профсоюзными активистами и группой немецких социал-демократов возможность ослабления ограничений на выбросы дизельных автомобилей, пишет «Шпигель» со ссылкой на неназванные источники.
16.02.2019: Индия готова прекратить экспорт чая в Пакистан после атаки в штате Джамму и Кашмир
Силы полиции центрального резерва (CRPF) подтвердили гибель как минимум 45 сотрудников. В более ранних сообщениях говорилось о гибели 44 человек.
15.02.2019: Конгресс США принял законопроект о бюджете, чтобы предотвратить новый «шатдаун»
Конгресс США принял законопроект о бюджете, чтобы предотвратить новый паралич в работе правительства.
15.02.2019: Директивы ФНС душат добросовестных налогоплательщиков
Налоговые реформы в России происходят часто, но вот их результат – вопрос спорный. Пока эксперты сходятся во мнении, что все реформы, подобно антиалкогольной кампании Горбачева, не привели к положительному результату и останутся в народной памяти как символ налогового бремя, бессмысленного и беспощадного.
15.02.2019: Путин, Эрдоган и Роухани пообещали продолжить урегулирование кризиса в Сирии
Президенты России, Ирана и Турции подтвердили сегодня свое намерение продолжать совместную работу по разрешению сирийского кризиса.
15.02.2019: Египетский парламент поддержал президентство ас-Сиси до 2034 года
Президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси собирается руководить государством до 2034 года, пишет агентство «Рейтер».
15.02.2019: Во Франции объявили, что скоро вернут своего посла в Рим
Посол Французской Республики в Риме возвратится в Италию «очень скоро». Об этом сказал глава французского МИДа Жан-Ив Ле Дриан, которого цитирует журнал «POLITICO».


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика