Независимое издание от Кремля

Urban Group отдадут за 1 рубль тому, кто сможет вложить 16 миллиардов рублей в ее проекты

06.06.2018

Владелец компании Urban Group Александр Долгин заявил, что отдаст ее за символическую плату тому, кто достроит все дома. В числе возможных покупателей названы ВТБ и Промсвязьбанк.
Как пишет РБК, Urban Group уже сформировала пул инвесторов, которые смогут завершить ее строительные проекты в Подмосковье. Неприятности у застройщика начались в апреле этого года: Росреестр приостановил регистрацию договоров участия в долевом строительстве дочерных структур компании, банки отозвали аккредитацию у ее проектов, сделав невозможным приобретение квартир в ипотеку.

К концу мая сложившейся ситуацией был обеспокоен и глава Минстроя Владимир Якушев, а курирующий строительство и региональную политику вице-премьер Виталий Мутко назвал ситуацию в компании «непростой». В результате Минстрой в минувшую пятницу, 1 июня, сообщил о том, что «правительство взяло ситуацию под контроль» и «принято решение о поддержке завершения строительства» Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Фонд был создан при «Дом.РФ» (ранее АИЖК) осенью прошлого года, в него застройщики отчисляют 1,2% от стоимости проданных квартир.

Но Долгин рассчитывает обойтись без санации, поскольку «будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство». Как утверждает бизнесмен, у него есть «устные сообщения о положительном решении [от инвесторов]» об их участии в достройке проектов. Среди потенциальных партнеров, которых он называет, — Промсвязьбанк и ВТБ, а также «крупные бизнес-компании». «Это пул инвесторов. Сейчас идет взаимодействие с уполномоченными государственными органами, как этим инвесторам реализовать свои намерения. Сейчас решается вопрос, удастся ли договориться», — заявил он РБК. Со своей стороны он также готов передать компанию за символическую плату — 1 рубль, «но при условии, что по ней не будет претензий». «В прошлом, в будущем и так далее. Я готов», — сказал гендиректор компании.

Но в названных им банках опровергли сообщения о возможном партнерстве с Urban Group. «В настоящее время Промсвязьбанк не рассматривал возможность стать инвестором для данного проекта», — ответили РБК в пресс-службе банка. В ВТБ также сообщили, что не ведут переговоры с застройщиком. Не знают о таких переговорах и в Минстрое: из ответа министерства на запрос РБК следует, что если такая работа и ведется, то ведомство не привлечено к ней. «Минстрой не проводит никаких обсуждений с инвесторами для привлечения к достройке объектов Urban Group», — отметили в министерстве.

Сколько строили и не достроили

По данным Urban Group, ее текущий объем строительных проектов — 2,137 млн кв. м. Из них в стадии строительства 774 тыс. кв. м, остальное не начатое, на часть получены разрешения на строительство. Все объекты компания делит на три группы. К первой — с просрочкой по строительству более девяти месяцев — относится один дом, в котором продано 376 квартир из 383 и на достройку которого, как утверждает Долгин, не хватает всего 6 млн руб. Вторая группа — это дома, в которых начато строительство и начаты продажи. В этой категории — 16 904 квартиры, 13 600 из них проданы, 5368 квартир имеют просрочки. Необходимый общий бюджет на достройку всех строящихся домов — около 15–16 млрд руб., из которых на дома с задержкой нужно 2 млрд руб. Третья группа — это дома, в которых нет продаж, они свободны от обязательств. Возведение и продажа 28 028 квартир из этой группы, по расчетам Долгина, могут принести потенциальным инвесторам «до 38,2 млрд руб. чистого дохода».

В ожидании решения

В «Дом.РФ»​ на вопрос РБК о возможном привлечении инвесторов в проекты Urban Group не ответили. «Решения в отношении механизмов финансирования достройки объектов подмосковного застройщика Urban Group будут приниматься после проверки, которую сейчас проводит компания Ernst & Young. Мы полагаем, что в течение двух-трех месяцев строительство объектов Urban Group будет возобновлено, все обязательства перед гражданами будут выполнены», — сообщил РБК представитель «Дом.РФ»​. Это будет уже третья проверка компании: первый аудит Urban Group провела самостоятельно, для второго наняла консультантов (каких именно — компания не уточняет). Каким образом может происходить достройка за счет фонда, также пока не ясно: эксперты предполагали, что это может быть процедура, схожая с санацией.

«Представленная Urban Group схема — нерабочая, — выразил сомнения гендиректор инвесткомпании Key Capital Сергей Камлюк. — Сегодня никто из девелоперов не решится забрать активы компании. Могут начаться просрочки по займам, и банки-кредиторы потребуют досрочного погашения либо докапитализации залоговой массы, что при текущем финансовом положении Urban может привести к коллапсу».

«Они с этим предложением — об участии в достройке — ходили ко всем девелоперам, — рассказал источник РБК в строительной компании, получавшей его. — Все отказались. Цифры не бьются».

Но управляющий директор центра развития недвижимости NAI Becar Ольга Шарыгина считает, что схема, которую предлагает Александр Долгин, может быть реализована. «Эти проекты могут заинтересовать инвесторов из Азии, они еще не испорчены нашей высокой доходностью и могут согласиться на такие условия», — сказала Шарыгина.

Двойная санация

Компания Urban Group вышла на подмосковный строительный рынок перед кризисом 2008 года, предлагая «бизнес-класс по цене эконома». Застройщик начал с небольших проектов — построил поселок таунхаусов на 10 га, затем многоквартирные жилые комплексы на 10–30 га с общей площадью квартир 50–200 тыс. кв. м. Дома строились и сдавались без задержек. Сейчас компания входит в число крупнейших застройщиков России и занимает второе место после ГК «ПИК» по объему строящихся домов в Подмосковье. Все проекты Urban Group сосредоточены в этом регионе.

В 2016 году Urban Group решил взяться за проект большего масштаба — застройку 116 га около поселка Лайково. Это проект с площадью квартир более 870 тыс. кв. м строила компания СУ-155, но после того как у нее начались проблемы с выполнением своих обязательств, власти санировали ее. Urban Group взяла на себя обязательства обеспечить квартирами 164 дольщика СУ-155, заплатить по кредитам компании и построить 12 социальных объектов.

Именно об этот проект, по словам Александра Долгина, и «споткнулась» компания. «Компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Лайково», приняв на себя финансовые обязательства и выполнив их примерно на 4 млрд руб. Это ее и подкосило. То есть в этих сложных условиях менеджмент не справился с управлением. В сложной ситуации менеджментом были допущены провалы в диапазоне от ошибок до халатности и даже злоупотреблений. Всего по этому проекту было вложено 10 млрд руб., а выручки собрано 6 млрд руб.», — рассказал Долгин.

В 2017 году компания начала срывать сроки достройки домов в своих проектах, а весной 2018 года ситуация стала критической. В апреле Долгин занял пост гендиректора компании, объяснив уход своего предшественника Андрея Пучкова расхождением взглядов на развитие бизнеса. Он утверждает, что инициировал аудит компании, который выявил нарушения в работе предыдущего руководства: «Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений».

Александр Долгин говорит, что не знал обо всех оперативных решениях предыдущего менеджмента, а «работал над развитием, получал лишь обобщенную информацию, в трюмы компании не погружался».

«Идеологию компании определял прежде всего ее акционер. Когда разрабатывалась идея «Городов для жизни» (один из типовых проектов группы. — РБК), для чего я и был приглашен, эти вопросы обсуждались лично с Александром Борисовичем [Долгиным]. Я не знаю, кто конкретно что делал в рутинной работе, но то, что художественная, идеологическая часть — это детище владельца, это точно», — сказал архитектор, автор большинства проектов компании Максим Атаянц.

По мнению представителя одной из подрядных организаций, работающих на стройплощадке Urban Group, владелец компании прекрасно знал, что происходит. По словам подрядчика, у всех, кто сотрудничал с девелопером, складывалось ощущение, что владелец Urban Group уделяет пристальное внимание рабочим вопросом. Поэтому его слова о том, что он упустил ситуацию, удивляют.

If you are looking for business partners, service and organizations in Pennsylvania, US the most complete list is on site allpenn.org. All about Pennsylvania and something more.


Related articles:



14.12.2018: Сирийские демократические силы пообещали отреагировать на действия Турции в Сирии
Агентство Рейтер сообщает, что сирийские демократические силы, поддерживаемые США, пообещали силой ответить на все действия Турции в северной части Сирии.
14.12.2018: Воющим сторонам в Йемене удалось договориться по портовому городу Ходейда
Во время мирных переговоров по Йемену в Швеции, повстанцы-хуситы и правительство накануне договорились о прекращении огня для стратегически важного города-порта Ходейда.
14.12.2018: Сербия предупредила о серьезном росте напряженности на Балканах
Рост напряженности на Балканах один день до одобрения косовским парламентом создания армии, поставит под угрозу мир в регионе, предупредил накануне Белград, пишет Associated Press.
14.12.2018: На Украине растет число заболевших корью
По информации Украинского Минздрава, большинство случаев заболевания были зафиксированы в западных областях, граничащих с Польшей. На западе страны самые низкие показатели по вакцинации.
14.12.2018: В Южном Судане около 15 тысяч детей были разлучены со своими семьями или исчезли
Хотя гражданская война в Южном Судане закончилась, около 15 тысяч детей в этой стране по-прежнему живут отдельно от своих семей или пропали без вести.
13.12.2018: Девять человек погибли в результате крушения под Анкарой, 47 получили ранения
Девять человек погибли и около полусотни получили ранения в Турции, когда высокоскоростной поезд столкнулся с локомотивом и врезался в платформу станции и эстакаду в пригороде Анкары рано утром в четверг, пишет агентство Рейтер со ссылкой на чиновников.
13.12.2018: Зеехофер призвал содержать под стражей мигрантов, которым было отказано в убежище
Глава МВД Германии Хорст Зеехофер заявил, что мигранты, чьи ходатайства о предоставлении убежища отклонены, должны быть задержаны для ускорения их депортации.
13.12.2018: Танзания выбрала египетские фирмы для спорной схемы плотины ГЭС
Танзания в среду заключила контракт на $3 млрд. (2,64 млрд. евро) с двумя египетскими фирмами на строительство гидроэлектростанции в знаменитом природном заповеднике, пишет AFP.
13.12.2018: Глава МИД Аргентины прибыл в Катар активизировать торговлю
Глава МИД Аргентины заявил во время своего визита в Катар, что его страна, переживающая кризис, остро нуждается в международных инвестициях.
13.12.2018: Эрдоган объявил о начале военной операции на восточном берегу Евфрата
Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган пригрозил накануне в Анкаре, что Вооруженные силы Турции начнут операцию против террористов к востоку от Евфрата в северной Сирии в ближайшие несколько дней.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика