Независимое издание от Кремля

Владелец Urban Group распродает имущество

30.08.2018

Пока власти ищут, на какие средства достроить многоэтажки в Подмосковье, владелец компании-застройщика продает свой особняк в центре Москвы.
За старинный дом рядом с Лубянкой и 2 этажа в бизнес-центре "Аэродром" Александр Долгин рассчитывает получить порядка 3,5 миллиардов рублей. Но сделка, как пишет Ъ, может оказаться с сюрпризом для покупателей - ее могут оспорить в рамках банкротства самой компании.

Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем. Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом “Ъ” рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. Связаться с бизнесменом не удалось: его телефон не отвечал. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.

Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; девелопер группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд руб., исходя из стоимости 260–300 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.

Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., говорится в обнародованном в среду аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья. В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.

Как полагает старший партнер юридического бюро «Аронов и партнеры» Александр Анронов, продать активы Долгину в сложившейся ситуации будет непросто. Если в рамках банкротства компании его признают контролирующим лицом Urban Group, то за этим может последовать привлечение к субсидиарной ответственности. Правда, доказать такой статус Долгина сложно, ведь основной акционер не обязательно будет контролирующим лицом. Конкурсный управляющий Urban Group от комментариев воздерживается.

В презентации объекта в Милютинском переулке (есть в распоряжении у “Ъ”) сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам одного из собеседников “Ъ”, продавец просит за объект 1,35 млрд руб. «Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,— рассуждает он. Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн руб., отмечает эксперт. «Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд руб.»,— подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2–2,5 млрд руб., уточнил господин Сергунин. Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5–2 млрд руб., объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд руб.

Related articles:



08.11.2018: Иранская экономика переживет санкции США
Как сообщают ведущие финансовые чиновники и аналитики, Иран, скорее всего, преодолеет шторм от нефтяных санкций Соединенных Штатов. Но при этом страна погрузится в долгий экономический кризис.
08.11.2018: WPP направит продовольственную помощь 14-ти миллионам йеменцев
Мировая продовольственная программа планирует удвоить свою программу поддержки для Йемена, которая затронет 14 миллионов йеменских жителей, нуждающихся в помощи.
07.11.2018: Кремль не видит перспектив для улучшения отношений с Вашингтоном
Как заявляет пресс-служба Кремля, Россия не видит перспективы для улучшения отношений между странами после промежуточных выборов в Соединенных Штатов, в которых демократы взяли под свой контроль Палату представителей.
07.11.2018: Мэр Загреба не захотел появляться перед Путиным в гипсе
Мэр Загреба Милан Бандич в прошлый четверг во время проверки ремонтных работ на дороге отступился и сломал ногу, пишут хорватские СМИ.
07.11.2018: США вознаградят за информацию о трех высокопоставленных членах курдской партии
Соединенные Штаты объявили, что назначат денежное вознаграждение за информацию о местонахождении трех высокопоставленных членов Рабочей партии Курдистана (PKK)*, разыскиваемых Турцией, как признак улучшения связей между странами-членами НАТО, сообщает агентство Associated Press.
07.11.2018: Медики в Сирии проводят кампанию по вакцинации детей в лагере Эр-Ракбан
Медицинская команда провела кампанию вакцинации для детей в лагере Эр-Ракбан, находящегося в районе Эт-Танф вблизи сирийско-иорданской границ, где присутствуют войска США, что препятствует доставке гумпомощи и мешает перемещенным лицам покинуть этот район.
07.11.2018: ЕС предоставит Йемену еще 90 миллионов евро гуманитарной помощи
Европейская комиссия во вторник объявила о том, что она выделила еще 90 млн. евро гуманитарной помощи мирным жителям Йемена, где в настоящее время наблюдается самый страшный голод в мире. Помощь направлена на удовлетворение основных потребностей.
06.11.2018: На прошлой неделе заболело корью более 1300 украинцев
В последние дни наблюдается увеличение числа инфицированных граждан. По сведениям украинского Минздрава, за прошедшую неделю заболело более 1300 украинцев, пишет в понедельник Gazeta. pl.
06.11.2018: Палестинцы в 15-й раз попытались прорвать блокаду сектора Газа
Израильские солдаты открывали огонь по палестинцам, собравшимся на акции протеста и пытавшимся разорвать блокаду Газы, передает агентство Anadolu.
06.11.2018: Лидер КНДР встретился в Пхеньяне с главой Кубы
Лидер КНДР Ким Чен Ын встретился с кубинским лидером в северокорейской столице и обсудил «важные вопросы, представляющие общий интерес», касающиеся международной обстановки, передали накануне государственные северокорейские СМИ.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика