Независимое издание от Кремля

Девелоперские скачки Андрея Биржина закончатся плохо

26.07.2017

Компания Glorax Development (входит в Glorax Group) приступила к строительству ЖК бизнес-класса Golden City на намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Чтобы покупатели ничего не заподозрили, репутацию ее владельца активно обеляют в СМИ.
В российские СМИ хлынул поток слащавых новостей об Андрее Биржине. В ход идут информационные агентства, региональные издания и обычные интернет-СМИ. Самое смешное, что патоку о девелопере гонит на взаимовыгодной основе даже такое неоднозначное издание как The Moscow Post, посвятившее в свое время немало статей истории пояления господина Биржина на девелоперской арене России. А это, между прочим, достаточно интересное явление.

Будущий "король" петербургской (и не только) недвижимости поступил в МГУ на платное отделение факультета экономики по специальности "менеджмент" в 1998 году, а в 2003 году на последнем курсе он то ли берет академический отпуск, то ли его якобы отчисляют. Ладно, предположим, с учебой не получилось. Что дальше? Бизнес-гений пробует зарабатывать ремонтом квартир в Подмосковье - в крошечном городишке Хотьково (чуть более 20 тысяч человек населения) и Сергиевом Посаде. Вообще, этот район Подмосковья очевидно стал настоящей базой для Биржина и его деятельности. Худо-бедно, но за пару лет настойчивый молодой человек умудряется скопить столько денег, чтобы в 2007 году получить под застройку участок земли в Сергиеве-Посаде, где и запускает возведение жилого дома. А что такого, если предположить, что у тебя в администрации Сергиево-Посадского района Московской области - родственники?

Впрочем, даже после этого дела шли ни шатко, ни валко, пока в конце 2009 года господин Биржин внезапно не организует девелоперскую компанию Tekta Group (на самом деле компания существует с 2000 года и Биржин туда попадает как соинвестор). Партнерами туда приглашаются совладельцы Рост-банка Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев. Партнерам удалось привлечь расширенное финансирование и компания зашуршала в Подмосковье - приобретались участки, шло строительство, пока в 2012 году не грянул скандал.

Выяснилось, что с финансовой дисциплиной в Tekta Group дела совсем плохи: стоимость строительства безбожно завышалась, а на непонятные расходы пропало аж 20 млн долларов. В итоге в 2013 году господин Биржин и его младший партнер Дмитрий Коновалов покинули компанию, отдав свои доли в погашение задолженности. Но очередное жизненное поражение не подорвало позиции бизнесмена. Было заявлено, что Биржин создает фонд прямых инвестиций Glorax Capital на основе... выгодно проданных 30% акций Tekta Group, который будет строить жилье в Санкт-Петербурге и Москве, а также отели в Италии, Франции, Турции и ряде других стран мира! Размер фонда был скромно определен в 1 миллиард долларов.

Откуда у Биржина подобные деньги - не понятно. Tekta Group, даже если предположить, что девелопер все-таки "вынул" оттуда какие-то средства, была компанией более чем средненькой. Каждый российский девелопер закредитован по самые ноздри и чистый денежный поток даже у крупных компаний относительно скромный. Конкуренты рыли землю в поисках компромата, но ничего умнее, чем обвинить рафинированного "студента" Биржина в связях с преступным сообществом, не придумали. Та же The Moscow Post вспомнила легкое увлечение бизнесмена православием и знакомство с Георгием Полтавченко, но этого все равно недостаточно, чтобы к концу 2016 года заиметь в северной столице России портфель проектов общей площадью чуть ли не в миллион квадратных метров (на самом деле чуть меньше).

Среди крупнейших проектов Glorax Development (Глоракс Девелопмент) в Санкт-Петербурге - ЖК бизнес-класса Golden City на намывных территориях Васильевского острова и жилой комплекс комфорт-класса на Лиговском проспекте, 271. На этой площади ранее располагались цеха колбасного завода "Самсон". Теперь Биржин приобрел этот участок земли и построит на нем до 106 тысяч квадратных метров жилья, при этом инвестиции в проект потянут на 5,5 миллиардов рублей. Чуть раньше Glorax Development сообщил о строительстве на Лиговском проспекте, 232 многофункционального комплекса площадью 70 000 квадратных метров стоимостью 3,4 миллиарда рублей. Под жилье в нем отведено 40 000 квадратных метров. То есть, только два "лиговских" проекта талантливого девелопера с непонятным капиталом тянут на 9 миллиардов рублей (150 миллионов долларов), как минимум.

Еще более капиталоемким выглядит строительство на намывных территориях Васильевского острова. Здесь на площади в 15 гектар будут построены 6 кварталов-муравейников общей площадью в 450 тысяч квадратных метров! Инвестиции в проект, по словам Дмитрия Коновалова, составят около 30 миллиардов рублей (500 миллионов долларов)! Но это не все проекты и "хотелки" девелопера.

В 2014 году Glorax Development приобрел петербургскую компанию «Балтпродком» вместе с участком в 20 гектар в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на котором строился жилой комплекс "Английская миля" на 200 000 квадратных метров на Петергофском шоссе. На середину 2017 года введена в эксплуатацию I очередь, где распроданы почти все квартиры, а в обоих корпусах II очереди этого жилого комплекса нераспроданными осталось 472 квартиры (две трети). То есть, нельзя сказать, чтобы это приобретение дало заметный финансовый поток Glorax Group. И хотя большинство экспертов в области недвижимости считают приобретение чужого "недостроя" рискованным, у Биржина очевидно есть мощный административный ресурс в Санкт-Петербурге. Это на определенном этапе может позволить снять остроту финансовых проблем за счет правильно пролоббированных банковских кредитов. Так в прошлом году издание "Фонтанка" с удивлением сообщила, что компании Биржина удалось продавить повышение высотности застройки на намываемых грунтах на территории Васльевского острова с 40 до 69 метров!

Российские чиновники, которые явно "прикрывают" бизнес Биржина, могут творить чудеса. Однако, даже они не в состоянии повернуть Солнце вспять, накормить обездоленных пятью хлебами и пройтись босиком по воде. Поэтому постепенно выясняется, что мега-планы Андрея Биржина наталкиваются на грустную финансовую реальность. Так Glorax Development в 2015 году получил в "наследство" от обнакротившейся компании "Чесмы-инвест" два проблемных жилых комплекса общей площадью 53 тысячи квадратных метров. Это ЖК "Твин Хаус" на 247 квартир, из которых в продажу поступит лишь 40%, остальное отойдет обманутым дольщикам (комплекс будет готов в 2018 году), а также ЖК "Мейн Хаус" на 403 квартиры. Срок его ввода в эксплуатацию - 2019 год ( в лучшем случае). Помимо этих "активов" компания Андрея Биржина получила в нагрузку ЖК "Шерлок Хаус", которым ранее безуспешно с 2000 года занимались все та же "Чесма-инвест" и ПСМ "Классик". Общая стоимость этих трех проектов составляет, по данным издания "Деловой Петербург", не менее 2,3 миллиардов рублей, а чистый убыток от их реализации - более 300 миллионов рублей. Не факт, что больше.

Возникает вопрос: если четыре крупных проекта компании в Санк-Петербурге тянут на 40-45 миллиардов рублей (с учетом "Английской мили"), а достройка "чужих" жилых комплексов вообще убыточна, то за счет чего компания формирует свой денежный поток? Ведь у нее нет готовых крупных жилых комплексов, которые продаются (если не считать недостроенной II очереди "Английской мили")! При этом проекты Биржина в Санкт-Петербурге - это лишь часть его деятельности. Так в ноябре 2015 года стало известно, что Glorax Capital (материнская компания Glorax Development) планирует построить в Хотькове (Сергиево-Посадский район Московской области, 60 километров от МКАД) жилой комплекс эконом-класса «Олимп» общей площадью почти 60 000 квадратных метров за 2 миллиарда рублей. Строительство должно было начато в минувшем году, а завершиться - в конце 2018 года. Пока в продаже есть лишь квартиры I очереди ЖК, из которых нераспроданы 141 квартира (чуть больше половины). С учетом падения спроса в Подмосковье на первичном рынке сложно ожидать иных результатов. Да и в Москве в 2016 году девелоперы не смогли реализовать почти половину построенных квартир. При общей затоваренности рынка квартирами надеяться на вал спроса потребителей на панельный курятник в часе езды от Москвы - наивно.

Все это наводит на грустные мысли, что в ближайшие годы Glorax Development может повторить судьбу многих застройщиков, нахватавших лакомые участки земли и привлекших под них финансирование, но так и не вышедших на какое-то устойчивое развитие. В условиях слабого спроса и падающих доходов населения все это еще более осложняет ситуацию. Поэтому от Glorax Development амбициозного Биржина ничего хорошего с таким "громадьем планов" ожидать не стоит. Тут или "штаны порвутся" с неизбежным банкротством, или вообще все так и останется на стадии освоения земельных участков, т.е. долгостроя. Рискуют же всем как раз не девелоперы, которые передадут банкам свои залоги в виде земельных участков, а дольщики, соблазненные стоимостью квартир на "котловане". Об этом никогда нельзя забывать.

Источник: Rucompromat



Триллионы разлетелись по картам
13.12.2018

За 9 месяцев 2018 года россияне перевели с карты на карту больше 19 трлн рублей по данным Центробанка. Подробности этих платежей — большой соблазн для государства.


Российский туроператор «Жемчужная река» бросил в Китае своих туристов
12.12.2018

Компания продала своим клиентам авиабилеты на рейсы, которых не было. Возбуждено уголовное дело.

Фигуранта дела о хищении 160 миллионов рублей у ФСИН РФ неправильно арестовали
11.12.2018

Поставщика компьютерной техники для нужд ФСИН РФ взяли под стражу не по той статье.

«Разберутся, когда эта пыль осядет»
11.12.2018

Спецпредставитель президента по Каспию Рамазан Абдулатипов рассказал о связи его отставки с арестом Магомедовых, заступничестве за опальных чиновников и московских кураторах дагестанских взяточников.


Советник Германа Грефа сменил Сбербанк на «Норникель»
10.12.2018

Более 20 лет проработавший в структурах Сбербанка Максим Полетаев переходит в команду Олега Дерипаски.

Сбербанку отсыпали 10% «Уралкалия»
07.12.2018

Пакет акций был приобретен дочкой Сбербанка - компанией «Сбербанк инвестиции», он оценивается в 25,9 миллиарда рублей.

Елена Щербакова рассказала о планах ансамбля имени Моисеева
05.12.2018

Заканчивающийся  год стал для ансамбля народного танца Игоря Моисеева годом новых свершений и подведения итогов. И тем и другим, считает художественный руководитель ансамбля Елена Щербакова, прославленный коллектив имеет все основания гордиться.

Бывшего президента Рост-банка будет искать Интерпол
05.12.2018

Обвиняемый в создании преступной группы экс-банкир Артем Хенкин арестован заочно.

Владимир Мединский против «Фантастических тварей»
05.12.2018

Министр культуры заявил об угрозе для российского кинематографа от «всемирной машины Голливуда». Примером такой угрозы стал фильм «Фантастические твари», доля в прокате которого в ноябре составляла до 70% сеансов.


«Бывший зять Путина» снова женился
04.12.2018

Кирилл Шамалов женился во второй раз, сообщают СМИ, ссылаясь на картотеку мировых судей Москвы, где есть запись о том, что Жанна Шамалова подала иск о взыскании алиментов в пользу детей к Сергею Волкову. В графе истец указана Шамалова (Волкова) Ж.В.


Секретный триллион Газпромбанка
30.11.2018

Газпромбанк первым в РФ стал скрывать географию выданных не резидентам кредитов. Размер его тайного портфеля превысил 1 триллион рублей.


© The KremlNews - Научно-политические издание
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 67806
  Яндекс.Метрика